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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch und hochwertig ausgebaute Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden und kulinarische Entfaltung bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Ein helles Tageslicht-Badezimmer sorgt für einen perfekten Start in den Tag.
Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge – eine Kombination aus stilvollen, robusten Fliesen und warmem Holzdesign-Boden – verleihen allen Räumen eine einladende und behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zudem wertvollen Stauraum für den Alltag.
Außenbereich & Extras
Ein besonderes Highlight ist die eigene, kleine Terrasse – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Zudem steht Ihnen die Option offen, den angrenzenden Garten mitzunutzen.
Das Gebäude ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, was den Zugang zusätzlich erleichtert. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellplatz, der für lediglich 5.000 € das Angebot perfekt abrundet.
Objektdaten
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Objektnummer
102/01/027
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Neuendettelsau
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Baujahr
1966
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 196,16 m²
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Wohnfläche
ca. 68,01 m²
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Terrassenfläche
ca. 7 m²
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Gartenfläche
ca. 800 m²
Preise
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Kaufpreis
232.000 €
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Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
fällig nach notarieller Beurkundung
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
130.14 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
130.14 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
Erstbezug nach Ausbau: Moderner Standard und neuwertige Ausstattung
Durchdachtes Konzept: 3 Zimmer auf ca. 68 m² optimal ausgenutzter Wohnfläche
Offenes Wohnen: Großzügiger Wohn- und Essbereich für maximale Flexibilität
Lichtdurchflutet: Helles Tageslicht-Badezimmer
Hochwertige Böden: Edle Fliesen und moderner Holzdesign-Boden
Freiraum im Grünen: Eigene Terrasse und optionale Gartenmitnutzung
Komfort & Extras: Personenaufzug im Haus und eigener Abstellraum
Sicherer Stellplatz: Eigener Außenstellplatz für zzgl. nur 5.000 €
Top-Lage: Ruhiges Wohnumfeld im begehrten Neuendettelsau
Grundrisse
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